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芜湖长江大桥综合经济开发区疏港路延伸段周边(三)2018年城中村改造集体土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

征集时间:2018-08-01 00:002018-12-31 00:00 征集状态: 已截止

根据大桥开发区2018年棚户区改造安排,原2017年棚户区改造项目疏港路延伸段周边三,因地块位置要重新进行布署调整,所以房屋征收工作一直未实施,目前位置调整已确定,现安排在2018年度实施,执行2018年市房屋征收补偿安置政策。疏港路延伸段周边三地块棚户区改造范围内约149户的各类建筑物、附属物将实施征收,为确保本次征收工作公开、公平、公正地顺利进行,维护征收当事人的合法权益,特制定本方案。

一、征收政策依据

1、芜湖市人民政府办公室关于修改芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法的决定(芜政办 【2018】18号文件)。

芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准(2017年版)的通知(芜政办【2017】12号文件)。

2、征收时间:2018年8月1日——2018年12月31日。

二、征收补偿安置原则

严格按照上述房屋征收政策计算补偿。大桥管委会在白象小区提供用于安置的住房,供被征收户选购,价格在征收现场告示,同时提供由芜湖天瑞置业有限公司在繁昌县新港镇街道开发的昌鑫花园住宅小区300套商品房,供被征收户选购,户型、价格该公司将在征收现场告示。

住宅房屋征收,人均标准补偿面积为45平方米。被征收人按本办法补偿安置后,不再安排宅基地。

三、征收补偿与安置

1、本集体经济组织成员住宅房屋征收补偿。

(一)货币补偿。

被征收人选择货币补偿的,按照下列规定计算补偿金额。

(1)有有效证照的住宅房屋及政府统一规划、统一标准建设的小区和村民规划点的住宅房屋,人均45平方米以内的部分,按被征收房屋的基准价格计算补偿金额;超出人均45平方米以外的部分,按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额。

(2)2009年9月1日前建造的无有效证照住宅房屋,人均45平方米以内的部分,按被征收房屋的基准价格计算补偿金额;超出人均45平方米以外、55平方米以内的部分,按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额;超出人均55平方米以外的部分,按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。

(3)被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的,不足部分按被征收住宅房屋区位价格予以补助。

(6)2009年9月1日后建造的无有效证照房屋不予补偿。

(二)产权调换

(1)被征收人选择产权调换的,按被征收房屋的货币补偿金额与用于产权调换的房屋价格结算差价。

用于产权调换的安置房位于白象绿洲安置小区,白象二期二标段用于安置的安置房价格,小套(约50㎡)均价约4100元/㎡,中套(约77㎡)均价约4200元/㎡。白象二期一标段用于安置的回购商品房,大套(120㎡左右),中套(90㎡左右),房价最后以该商品房建成后评估的价格进行决算,购房款多退少补。

(2)按上述方式结算的产权调换房屋为完全产权。

2、非本集体经济组织成员在集体土地上的住宅房屋征收补偿。

(一)2009年9月1日前在集体土地上购买或建造的住宅房屋,区分转让主体的不同情形,按被征收房屋基准价格(被征收房屋重置价格结合成新、楼层和区位价格)的不同比例实行货币补偿。

(1)所在县、镇(乡)政府批准转让或建造的,按被征收房屋基准价格的80%计算补偿金额。

(2)村集体经济组织统一建造并出售转让的,按被征收房屋基准价格的70%计算补偿金额。

(3)村民住房自行买卖转让的(包括非村民规划小区中房屋),按被征收房屋基准价格的60%计算补偿金额。

(二)2009年9月1日以后购买2009年9月1日前建造的房屋,按被征收房屋重置价格结合成新、楼层计算补偿金额。

3、非住宅房屋征收补偿

(一)从事办公、生产、仓储等房屋征收时,有有效证照及2009年9月1日以前建造的,按被征收房屋重置价格结合成新计算补偿金额。

2009年9月1日以后建造且经大桥开发区管委会相关部门批准的,按被征收房屋重置价格结合成新的80%计算补偿金额。

(二)2009年9月1日前将住宅房改为商业用房,持有合法有效的工商营业执照、纳税等凭证,持续经营,征收时仍在正常营业的,经被征收人申请,可依据实际经营面积按被征收住宅房屋(基准价格的60%)的15%增加补偿金额。本集体经济组织成员,按住宅房屋实际经营面积计算;非本集体经济组织成员,依据被征收房屋转让主体、转让时间、转让房屋建筑年代的不同情形,按规定比例折算后的实际经营面积计算。

(三)将住宅房屋改为商业用房的且持续经营的,停产停业损失费按实际经营面积20元/平方米计发4个月。

四、征收补偿人口的确定

(一)征收补偿人口的认定,按芜政办(2018)18号文件规定执行

(二)孤寡老人或孤儿的,人均标准补偿面积为50平方米。在人均50平方米以内选择安置房或者实行货币补偿。选择货币补偿的,可优先安排保障性住房。

五、征收补助

(一)各类房屋及附属设施的征收补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等征收补助,按公布的集体土地征收补偿标准执行。

(二)对住宅房屋的被征收人可给予一定的征收补助。具体补助标准不超过人均标准补偿面积补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

(三)对在2018年12月20日前签约并搬迁的被征收人可给予一定的奖励。具体奖励标准为:住宅房不超过人均标准补偿面积补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%;非住宅房不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

六、房屋征收相关项目补偿。

征收的房屋重置价格、区位价格、非住宅房屋用途分类、住宅房屋楼层系数、各类房屋征收补偿计算公式、各类附属设施、房屋装潢、树木、房屋架空层、地下室、天面建筑、阁楼、阳台、走廊等补偿按芜政办(2017)12号文件规定执行。

七、公示

被征收房屋的基本情况公示和补偿结果公示按芜政办(2018)18号文件规定执行。

八、安置小区物业费

产权调换安置到白象安置小区一期和二期二标段的,五年内免收物业费(包括电梯运行、维修和二次供水费用),安置在白象二期一标段的,物业由所在小区统一管理,物业费按所在小区规定交纳。

九、其它

1、被征收人不得损坏被征收房屋的结构及相关设施,如有损坏按价赔偿。

2、被征收人应以大局为重,服从城市发展建设的需要,按期搬迁,对逾期拒绝搬迁的,将依照法定程序办理。征收人依法维权,对无理取闹,阻碍征收工作正常进行的,报请司法机关依法处理。

3、征收工作人员必须坚持公开、公平、公正的办事原则,严格执行征收政策,廉洁自律、态度端正、服务热情。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊者,一经查实将严肃处理,构成犯罪的将移交司法机关追究刑事责任。

4、本方案仅适用疏港路延伸段周边三地块城中村改造集体土地上房屋征收,方案中未涉及的,由征收工作人员现场解答。

5、方案中未明确的,参照芜政办(2018)18号、芜政办(2017)12号文件执行。

十、征求意见时间为30天(2018年10月1日至30日),被征收人如对本方案有不同意见,可在征求意见稿期限内以书面形式寄或送至大桥开发区征收办公室,联系电话:3930094

征集结果:

大桥开发区于2018年9月29日在门户网站民意征集栏目发布《芜湖长江大桥综合经济开发疏港路延伸段周边(三)2018年城中村改造集体土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》,在规定期限内未收到反馈意见。